Guvernul inlocuieste ROBOR cu IRCC la Prima Casa

IRCC – Indicele de Referinta pentru Calcularea Creditelor, supranumit si noul ROBOR este un indice de referinta utilizat de la 2 mai 2019 pentru toate creditele cu dobanda variabila, luate in lei. Pana acum exceptie de la aceasta regula erau imprumuturile accesate prin programul Prima Casa si cele dedicate persoanelor juridice. Daca Hotararea de mai jos va fi adoptata, atunci ROBOR va fi inlocuit cu IRCC.

IRCC se va calcula ca media aritmetica a ratelor de dobanda zilnice aferente tranzactiilor interbancare din fiecare trimestru. Indicii vor fi publicati zilnic de catre BNR la ora 11:00, iar la final de trimestru se stabili IRCC pentru trimestrul urmator.

Noul indice are si riscuri. Principalul fiind legatul de modul in care a fost publicata OUG 19/2019. Aceasta ordonanta obliga bancile ca la creditele cu dobanzi variabile in lei sa foloseasca pentru calcularea ratelor indicele de referinta pentru calcularea creditelor + o marja fixa, insa nu limiteaza aceasta marja. Astfel, ne putem trezi cu institutii de credit care vin cu o parte fixa de 4% sau chiar 5%, rezultand dobanzi anuale uriase.

HOTARARE pentru modificarea unor acte normative in domeniul programelor guvernamentale de garantare in numele si in contul statului 
In temeiul art. 108 din Constitutia Romaniei, republicata,  Guvernul Romaniei adopta prezenta hotarare.

ART. I Anexa nr.2 la Hotararea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casa", publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 418 din 18 iunie 2009, cu modificarile si completarile ulterioare, se modifica dupa cum urmeaza:
1. La articolul 2, literele b) si c) vor avea urmatorul cuprins:
“b) costul total al finantarilor acordate in cadrul programului se compune din:
 - rata dobanzii stabilite pe baza indicelui de referinta pentru creditele acordate consumatorilor, denumit in continuare IRCC plus o marja de maximum 2% pe an pentru creditele in lei; marja include si nivelul total al comisioanelor percepute de catre finantator; marja nu include costul evaluarii imobilului, costul aferent efectuarii formalitatilor de publicitate si comisionul de gestiune datorat FNGCIMM, dupa caz;

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari

Vezi AICI detalii

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2024

Vezi AICI detalii

Literatura romana Rezumatele textelor studiate in clasele IX-XII

Vezi AICI detalii

2. La articolul 2^1, literele b) si c) vor avea urmatorul cuprins:
“b) costul total al finantarilor acordate in cadrul programului se compune din: 
- rata dobanzii IRCC plus o marja de maximum 2% pe an pentru creditele in lei; marja include si nivelul total al comisioanelor percepute de catre finantator; marja nu include costul evaluarii terenului, locuintei, devizelor estimative si situatiilor de lucrari si nici costul aferent efectuarii formalitatilor de publicitate, dupa caz;
- comisionul de gestiune datorat FNGCIMM si recuperat de la beneficiar. Nivelul comisionului de gestiune si al comisionului unic de analiza, calculat la soldul garantiei statului, se negociaza anual intre Ministerul Finantelor Publice si FNGCIMM si se stabileste prin ordin al ministrului finantelor publice;
c) finantatorii au obligatia prevederii exprese in contractele de credit a costurilor cu dobanda exprimata in raport cu IRCC si, separat, a costurilor cu comisioanele;” 

ART. II. Normele de aplicare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 66/2014 privind aprobarea Programului de stimulare a cumpararii de autoturisme noi, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 1053/2014, cu modificarile si completarile ulterioare, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 891 din 8 decembrie 2014 , se modifica dupa cum urmeaza:
1. Alineatul (3) al articolului 2, va avea urmatorul cuprins:
"(3) Costul total al finantarilor acordate in cadrul Programului, care este suportat de catre beneficiar, se compune din rata dobanzii stabilite pe baza indicelui de referinta pentru creditele acordate consumatorilor, denumit in continuare IRCC plus o marja de maximum 3% pe an; marja include si nivelul total al comisioanelor percepute de catre finantator si cheltuielile obligatorii legate de finantare, in toate etapele finantarii; marja nu include costul asigurarii, costul aferent efectuarii formalitatilor de publicitate, prima de garantare, penalitatile percepute conform contractului de finantare."
2. La articolul 8, litera d) va avea urmatorul cuprins:
“d) finantatorii au obligatia prevederii exprese, in contractele de finantare, a costurilor cu dobanda exprimata in raport cu IRCC si separat a costurilor cu comisioanele legate de finantare;”
3. La articolul 9, litera a) va avea urmatorul cuprins:
"a) rata dobanzii IRCC, plus o marja de maximum 3% pe an; marja include si nivelul total al comisioanelor percepute de catre finantator si cheltuielile obligatorii legate de finantare, in toate etapele finantarii; marja nu include costul asigurarii, costul aferent efectuarii formalitatilor de publicitate, prima de garantare, penalitatile percepute conform contractului de finantare;”
4. Articolul 28 va avea urmatorul cuprins:
"ART. 28 Finantatorii transmit o declaratie pe propria raspundere, semnata si asumata de reprezentantii legali ai acestora, care sa contina angajamentul de respectare a incadrarii costului finantarii cu garantie guvernamentala in marja maxima de 3% peste indicele IRCC.”

ART. III Normele de aplicare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 50/2018 privind implementarea Programului guvernamental "INVESTESTE IN TINE”, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 741/2018, cu completarile ulterioare, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 821 din 25 septembrie 2018, se modifica dupa cum urmeaza:
1. La articolul 2 alineatul (3), litera a) va avea urmatorul cuprins:
“a) rata dobanzii stabilite pe baza indicelui de referinta pentru creditele acordate consumatorilor, denumit in continuare IRCC plus o marja de maximum 2% pe an; marja include toate costurile legate de acordarea si derularea creditului in toate etapele finantarii;”
2. La articolul 10, litera e) va avea urmatorul cuprins:
“e) vor asigura prevederea expresa, in contractele de finantare, a costurilor cu dobanda exprimata in raport cu IRCC si separat a costurilor cu comisioanele legate de finantare;”
3. La articolul 22 alineatul (2), litera c) va avea urmatorul cuprins:
“c) nivelul costurilor totale, respectiv marja maxima anuala peste nivelul IRCC, pe care le vor aplica creditelor acordate in cadrul programului, catre fondurile de garantare si M.F.P.;"