Contractul de locatiune reprezinta acel contract prin care o parte, numita locator, se obliga sa asigure celeilalte parti, numite locatar, folosinta unui bun pentru o anumita perioada de timp, in schimbul unei sume de bani, denumita chirie.
In acest articol va prezentam, in linii mari, cu ce difera contractul de locatiune in cazul inchirierii spatiilor de birouri/comerciale/industriale, de contractul pentru inchirierea locuintelor.
In cazul inchirierii spatiilor pentru activitati profesionale pe durata determinata se poate prevedea ca locatarul sa nu poata denunta unilateral contractul inainte de implinirea termenului locatiunii sau, dimpotriva, sa poata denunta contractul cu un preaviz mai mic de 60 de zile sau chiar fara preaviz, spre deosebire de cazul inchirierii locuintelor.
Afla mai multe despre efectele contractelor din lucrarea "Enciclopedia Juridica - Ghid practic de Legislatie si Spete rezolvate!" de AICI ...click pentru detalii si comenzi<<
In cazul inchirierii spatiilor pentru activitati profesionale, spre deosebire de cazul inchirierii locuintelor, se pot introduce clauze prin care:
- chiriasul sa fie obligat sa incheie o asigurare cu asiguratorul impus de locator;
- se instituie raspunderea solidara sau indivizibila a chiriasilor din imobil pentru degradarea partilor comune ale imobilului;
- chiriasul se obliga sa recunoasca sau sa plateasca in avans reparatii locative pe baza estimarilor locatorului;
- locatorul are dreptul sa suprime sau sa diminueze prestatiile la care s-a obligat.
Locatarul poate renunta la dreptul de a rezilia contractul chiar daca imobilul inchiriat pentru activitati profesionale constituie o primejdie grava pentru sanatatea celor care lucreaza in el, spre deosebire de inchirierea locuintelor.
Locatarul spatiilor pentru activitati profesionale poate subinchiria sau ceda locatiunea fara acordul locatorului, daca nu exista o interdictie expresa, spre deosebire de chiriasul unei locuinte care nu poate efectua aceste operatiuni decat cu acordul scris al locatorului.
Inchirierea spatiilor pentru activitati profesionale nu inceteaza la decesul locatarului.
Totodata, in cazul inchirierii unui spatiu pentru birouri, locatorul este obligat sa efectueze toate reparatiile care sunt necesare pentru a mentine bunul in stare corespunzatoare de intrebuintare pe toata durata locatiunii, conform destinatiei, potrivit art. 1788 alin. (1), in vreme ce locatarul este obligat, sub sanctiunea platii de daune-interese si a suportarii oricaror alte cheltuieli, sa ii notifice de indata locatorului necesitatea efectuarii reparatiilor care sunt in sarcina acestuia din urma (art. 1802).
Daca, dupa incheierea contractului, se iveste nevoia unor reparatii care sunt in sarcina locatorului, iar acesta din urma, desi incunostiintat, nu incepe sa ia de indata masurile necesare, reparatiile pot fi facute de locatar. In acest caz, locatorul este dator sa plateasca, in afara sumelor avansate de locatar, dobanzi socotite de la data efectuarii cheltuielilor.
In caz de urgenta, locatarul il poate instiinta pe locator si dupa inceperea reparatiilor, dobanzile la sumele avansate neputand curge decat de la data instiintarii, conform art. 1788 alin. (3), (4).
In sarcina locatarului sunt reparatiile locative, a caror necesitate rezulta din folosinta obisnuita a bunului (art. 1788 alin. (2), art. 1802).
Redactia E-Juridic are un colectiv de 4 autori specializati din domeniul juridic cu toate ramificatiile sale. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de proiecte de legi, acte adoptate si noutati legislative. Va explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Intrebare: Un salariat este sanctionat disciplinar cu reducerea salariului pe 3 luni insa refuza sa primeasca personal decizia, se trimite acasa prin curier cu confirmare de primire art. 252 Codul muncii insa refuza sa primeasca plicul. Decizia respectiva se va pune in aplicare daca salariatul NU o primeste. Cum se procedeaza in acest caz? Daca se pune in aplicare cu ce data - cu data revenirii plicului in societate? Cand se transmite in Revisal ?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: Va rog sa ma ajutati in urmatoarea situatie: speta ar fi: salariata cu norma intreaga peste 26 ani, Salar brut 6000 lei la fel si ultimele 6 luni anterioare concediului medical, fara pers. in intretinere, fara tichete, sporuri., are stagiu de cotizare. Are 17 zile de concediu prenatal si 4 zile lucrate. La calculul salariului aferent timpului lucrat avem 1143 Ron la care trebuie sa ii aplicam deducerea de baza. Intrebarea ar fi, cat este deducerea personala de baza in aceasta situatie? 4050*20%...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: Rog sa imi transmiteti cum se calculeaza preavizul pentru un angajat care are specificat in contractul de munca, urmatoarele date: - Lucreaza de Luni pana Joi cu o durata a muncii de 10 ore/zi; - Vinerea nu se lucreaza. Intrebare: Se include si ziua de vineri in calculul celor 20 de zile de preaviz?
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
E-JURIDIC.RO
