Contractul de locatiune. Ce trebuie sa stii in cazul inchirierii unui spatiu de birouri

• chiriasul sa fie obligat sa incheie o asigurare cu asiguratorul impus de locator;
• se instituie raspunderea solidara sau indivizibila a chiriasilor din imobil pentru degradarea partilor comune ale imobilului;
• chiriasul se obliga sa recunoasca sau sa plateasca in avans reparatii locative pe baza estimarilor locatorului;
• locatorul are dreptul sa suprime sau sa diminueze prestatiile la care s-a obligat.

Teste distractive pentru clasa pregatitoare

Vezi AICI detalii

Cartea Verde a Contabilitatii

Vezi AICI detalii

Consilier Ghid complet de Salarizare ReviSal si Contributii sociale

Vezi AICI detalii

Locatarul poate renunta la dreptul de a rezilia contractul chiar daca imobilul inchiriat pentru activitati profesionale constituie o primejdie grava pentru sanatatea celor care lucreaza in el, spre deosebire de inchirierea locuintelor.

Locatarul spatiilor pentru activitati profesionale poate subinchiria sau ceda locatiunea fara acordul locatorului, daca nu exista o interdictie expresa, spre deosebire de chiriasul unei locuinte care nu poate efectua aceste operatiuni decat cu acordul scris al locatorului.

Inchirierea spatiilor pentru activitati profesionale nu inceteaza la decesul locatarului.

Totodata, in cazul inchirierii unui spatiu pentru birouri, locatorul este obligat sa efectueze toate reparatiile care sunt necesare pentru a mentine bunul in stare corespunzatoare de intrebuintare pe toata durata locatiunii, conform destinatiei, potrivit art. 1788 alin. (1), in vreme ce locatarul este obligat, sub sanctiunea platii de daune-interese si a suportarii oricaror alte cheltuieli, sa ii notifice de indata locatorului necesitatea efectuarii reparatiilor care sunt in sarcina acestuia din urma (art. 1802).

Daca, dupa incheierea contractului, se iveste nevoia unor reparatii care sunt in sarcina locatorului, iar acesta din urma, desi incunostiintat, nu incepe sa ia de indata masurile necesare, reparatiile pot fi facute de locatar. In acest caz, locatorul este dator sa plateasca, in afara sumelor avansate de locatar, dobanzi socotite de la data efectuarii cheltuielilor.

In caz de urgenta, locatarul il poate instiinta pe locator si dupa inceperea reparatiilor, dobanzile la sumele avansate neputand curge decat de la data instiintarii, conform art. 1788 alin. (3), (4).

In sarcina locatarului sunt reparatiile locative, a caror necesitate rezulta din folosinta obisnuita a bunului (art. 1788 alin. (2), art. 1802).