Legea asociatiilor de proprietari nr. 196/2018 actualizata 2024 - Capitolul I - Dispozitii generale, definitii
Capitolul I Dispozitii generale, definitii
Articolul 1
(1) Prezenta lege reglementeaza aspectele juridice, economice si tehnice cu privire la:
a) infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari din cadrul condominiilor formate din cel putin 3 unitati de proprietate imobiliara;
b) administrarea, intretinerea si folosirea imobilelor sau grupurilor de imobile din condominii care au in structura lor locuinte sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta, aflate in proprietatea a cel putin 3 persoane fizice sau juridice, fiecare proprietar avand o proprietate individuala si o cota-parte indiviza din proprietatea comuna.
(2) Prezenta lege se aplica proprietarilor, chiriasilor, asociatiilor de proprietari si asociatiilor de chiriasi din condominii.
Sectiunea 1 Definitii
Articolul 2
In sensul prezentei legi, termenii si expresiile de mai jos au urmatoarele semnificatii:
Pachet Teste REZOLVATE pentru reusita la examenul de titularizare in invatamantul primar - INVATATORI 2 culegeri
Literatura romana Rezumatele textelor studiate in clasele V-VIII
Consilier - Codul Muncii abonament 12 actualizari
Sectiunea a 2-a Dispozitii generale
Articolul 3
(1) In scopul exercitarii drepturilor si obligatiilor ce le revin asupra proprietatii comune, in cazul condominiilor, se constituie asociatii de proprietari, care se organizeaza si functioneaza conform prevederilor prezentei legi.
(2) Pentru promovarea valorilor civice ale democratiei si statului de drept si pentru reprezentarea la nivel local si national, asociatiile de proprietari se pot asocia in federatii, uniuni, ligi ale asociatiilor de proprietari din municipii, orase sau judete, respectiv la nivel national, in conditiile prevazute de lege.
(3) In sensul art. 2 lit. h), constituie condominiu:
a) cladiri cu mai multe locuinte sau spatii cu alta destinatie in care exista proprietati individuale si proprietati comune;
b) cladiri multietajate; un tronson cu una sau mai multe scari din cadrul cladirii multietajate in cazul in care se poate delimita proprietatea comuna;
c) un ansamblu rezidential format din locuinte si/sau constructii cu alta destinatie, amplasate izolat, insiruit sau cuplat, in care exista proprietati comune si proprietati individuale.
Articolul 4
(1) In condominii, unitatile de proprietate imobiliara se supun prevederilor prezentei legi ca entitati individuale.
(2) Niciun act de dispozitie nu poate sa aiba ca obiect exclusiv cota-parte indiviza din coproprietatea fortata asupra partilor comune ale condominiului, decat odata cu instrainarea locuintei/spatiului cu alta destinatie care constituie bunul principal.
(3) Partile comune din condominii si drepturile aferente acestora pot face obiectul unei actiuni de partaj numai atunci cand aceste parti inceteaza a mai fi destinate folosintei comune, in conditiile legii.
(4) In aplicarea prevederilor prezentei legi, dovada dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale asupra unei unitati de proprietate imobiliara se face potrivit dispozitiilor Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile ulterioare.
Articolul 5
In cazul modificarii suprafetei utile a unei proprietati individuale, toate cotele-parti indivize din condominiu se modifica proportional.
Articolul 6
(1) In vederea inscrierii condominiului se aplica prevederile art. 26 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
(2) Inscrierea condominiului se face de catre biroul de cadastru si publicitate imobiliara in circumscriptia caruia se situeaza acesta, la solicitarea oricarui proprietar din condominiu sau a asociatiei de proprietari.
(3) Condominiile se identifica prin adresa postala si, acolo unde exista, prin numar cadastral si numar de carte funciara.
Articolul 7
In cazul unitatilor de proprietate imobiliara cu mai mult de un proprietar, raporturile de coproprietate sunt reglementate potrivit dreptului comun.
Articolul 8
Unitatile detinatoare ale cartii tehnice a cladirilor sunt obligate sa transmita asociatiilor de proprietari, cu titlu gratuit, cartile tehnice ale constructiilor, la solicitarea acestora. Unitatile in arhiva carora se gasesc proiectele cladirilor sunt obligate sa elibereze asociatiilor de proprietari copii ale proiectelor de cladiri elaborate. Costul executarii copiilor este suportat de asociatia de proprietari solicitanta. In lipsa cartii tehnice a constructiei si/sau a proiectului, asociatia de proprietari are obligatia reconstituirii acestora, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.
Sectiunea a 3-a Raportul dintre autoritatile administratiei publice si asociatiile de proprietari
Articolul 9
(1) Autoritatile administratiei publice centrale ori locale sau orice alte institutii publice care detin in proprietate locuinte sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta in condominii au aceleasi drepturi si obligatii ca oricare alt proprietar din condominiu si au obligatia sa mandateze persoane fizice sau juridice pentru a fi reprezentate in cadrul asociatiei de proprietari.
(2) In cazul in care in condominiu sunt locuinte sau locuinte si spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta, care apartin domeniului public sau privat al statului, persoana fizica/juridica care exercita unul dintre celelalte drepturi reale asupra locuintei sau spatiului cu alta destinatie decat cea de locuinta, decat dreptul de proprietate, poate, cu acordul proprietarului, reprezenta statul in cadrul asociatiei de proprietari.
Articolul 10
(1) Autoritatile administratiei publice locale organizeaza in cadrul aparatului de specialitate al primarului un compartiment specializat in sprijinirea, indrumarea si controlul asociatiilor de proprietari.
(2) Autoritatile administratiei publice locale, prin compartimentele prevazute la alin. (1), asigura, la cerere, informarea asociatiilor si proprietarilor din condominii cu privire la cadrul normativ privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.
(3) Compartimentele prevazute la alin. (1) informeaza asociatiile de proprietari cu privire la interdictiile prevazute in regulamentul local de urbanism sau in regulamentele de interventie aferente zonelor de interventie prioritara, aplicabile condominiilor, stabilite in cadrul programelor multianuale destinate cresterii calitatii arhitectural-ambientale a cladirilor, de reabilitare termica si de reducere a riscului seismic al constructiilor existente, precum si cu privire la obligativitatea montarii contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individuala, conform legislatiei in vigoare.
(4) Compartimentele prevazute la alin. (1) exercita controlul asupra activitatii financiar-contabile din cadrul asociatiilor de proprietari, din oficiu ori la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asociatiei de proprietari.
(5) La propunerea compartimentelor specializate in sprijinirea, indrumarea si controlul asociatiilor de proprietari din cadrul autoritatii administratiei publice locale, primarul, in baza unei hotarari a consiliului local, atesta persoanele fizice in vederea dobandirii calitatii de administrator de condominii.
(6) Atestatul prevazut la alin. (5) se emite in baza urmatoarelor documente:
a) certificatul de calificare profesionala pentru ocupatia de administrator de condominii, conform prevederilor art. 2 lit. f);
b) cazierul judiciar care sa ateste ca nu a suferit nicio condamnare, prin hotarare judecatoreasca ramasa definitiva, pentru o infractiune de natura economico-financiara;
c) cazierul fiscal.
>>REVINO LA CUPRINSUL LEGII ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI nr. 196/2018 actualizata 2024!<<
Redactia E-Juridic are un colectiv de 4 autori specializati din domeniul juridic cu toate ramificatiile sale. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de proiecte de legi, acte adoptate si noutati legislative. Va explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri