Conform dispozitiilor art. 1295 din Codul civil, puterea de a reprezenta poate rezulta fie din
lege, fie dintr-un act juridic ori dintr-o hotarâre judecatoreasca, dupa caz. Contractul incheiat de
reprezentant, in limitele imputernicirii, in numele reprezentatului produce efecte direct intre
reprezentat si cealalta parte.
Contractul incheiat de reprezentant in limita pu terilor conferite, atunci când tertul contractant
nu cunostea si nici nu ar fi trebuit s a cunoasca faptul ca reprezentantul actiona in aceast a calitate, ii obliga numai pe reprezentant si pe tert, dac a prin lege nu se prevede altfel.
Cu toate acestea, daca reprezentantul, atunci când contracteaz a cu tertul in limita puterilor
conferite, pe seama unei intreprinderi, pretinde c a este titularul acesteia, tertul care descoper a ulterior identitatea adevaratului titular poate sa exercite si impotriva acestuia di n urma drepturile pe care le are impotriva reprezentantului.
Imputernicirea nu produce efecte decât dac a este data cu respectarea formelor cerute de lege
pentru incheierea valabila a contractului pe care reprezentantul urmeaz a sa il incheie.
Puterea de reprezentare inceteaza prin renuntarea de catre reprezentant la imputernicire sau
prin revocarea acesteia de catre reprezentat, dar si datorita celorlalte cauze prevazute de lege pentru incetarea contractelor.
Situatie. Mandatarul, insarcinat sa inchirieze un imobil, incheie contract de inchiriere cu
sine insusi. Este valabil respectivul contract, daca nu s -a stipulat in mod expres ca este permis acest fapt? Incasarea chiriei de catre mandant reprezinta o acceptare a contractului ?
Solutie: Din continutul art. 1304 Cod civil rezulta ca un astfel de contract este anulabil numai
la cererea reprezentatului. Acceptarea chiriei poate fi considerata sau asimilata cazului de ratificare a contractului, prevazut de art. 1312 Cod civil.
Daca respectivul contract a si fost depus la autoritatile competente se poate considera ca
reprezentatul este de acord cu contractul de inchiriere, daca a luat cunostinta de continutul acestuia.
Simpla incasare a chiriei nu reprezinta neaparat o acceptare, daca reprezentatului nu -i este adus la cunostinta si continutul contractului de inchiriere
Cesiunea contractului
O parte poate sa isi substituie un tert in raporturile n ascute dintr-un contract numai daca
prestatiile nu au fost inca integral executate, iar cealalt a parte consimte la aceasta (art. 1315 Cod civil).
Cesiunea contractului si acceptarea acesteia de c atre contractantul cedat trebuie incheiate in
forma ceruta de lege pentru validitatea contractului cedat.
Conform art. 1317 alin. (2) Cod civil, „ in cazul in care toate elementele contractului rezult a
dintr-un inscris in care este cuprins a clauza «la ordin» sau o alta mentiune echivalenta, daca prin lege nu se prevede altfel, girarea inscrisului produce efectul substituirii giratarului in toate drepturile si obligatiile girantului.”.
Cedentul garanteaza validitatea contractului.
Situatie. Suntem in faza de negociere a unui contract. Printre alte clauze, partea cealalta
ne-a solicitat in contract inserarea unei clauze prin care sa fie posibila cesionarea contractului.
Ce pericole ar putea aparea pe parcursul derularii contractului si ce masuri de precautie ar
trebui sa ne luam?
Solutie: In situatia in care intervine cesiunea contractului , conform dispozitiilor legale,
cedentul este liberat de obligatiile sale fat a de contractantul cedat din momentul in care substituirea isi produce efectele fata de acesta.
In vederea prevenirii unor probleme se poate stipula in contract ca pentru cesiunea
contractului este nevoie de acordul contractantului cedat, iar cedentul garanteaza executarea
contractului, fiind tinut ca fideiusor pentru obligatiile contractului cedat.
O alta prevedere ar putea fi si aceea prin care contractantul cedat declara prin contract c a nu il libereaza pe cedent, caz in care se poate indrepta si impotriva ce dentului. Pentru aceasta, contractantul cedat trebuie, sub sanctiunea pierderii dreptului de regres impotriva cedentului, s a ii notifice neexecutarea obligatiilor de c atre cesionar, in termen de 15 zile de la data neexecut arii sau, dupa caz, de la data la care a cunoscut faptul neexecut arii.
