(1) Proprietatea terenului se intinde si asupra subsolului si a spatiului de deasupra terenului, cu respectarea limitelor legale.
(2) Proprietarul poate face, deasupra si in subsolul terenului, toate constructiile, plantatiile si lucrarile pe care le gaseste de cuviinta, in afara de exceptiile stabilite de lege, si poate trage din ele toate foloasele pe care acestea le-ar produce. El este tinut sa respecte, in conditiile si in limitele determinate de lege, drepturile tertilor asupra resurselor minerale ale subsolului, izvoarelor si apelor subterane, lucrarilor si instalatiilor subterane si altora asemenea.
(3) Apele de suprafata si albiile acestora apartin proprietarului terenului pe care se formeaza sau curg, in conditiile prevazute de lege. Proprietarul unui teren are, de asemenea, dreptul de a apropria si de a utiliza, in conditiile legii, apa izvoarelor si a lacurilor aflate pe terenul respectiv, apa freatica, precum si apele pluviale.
Comentariu
Prevazuta in Codul civil la art. 489 ,sub titlul "Despre dreptul de accesiune relativ la lucrurile imobile", proprietatea pamantului cuprinde in sine "proprietatea suprafetei si a subfetei lui"; in noul Cod civil ,art. 559 alin.(1) nu face altceva decat sa precizeze ca proprietatea terenului, luata ca un dat, se intinde si asupra subsolului si a spatiului de deasupra terenului, cu respectarea limitelor legale. Alin. (2) al acestui articol face precizarea, exempli gratia, in ceea ce priveste intinderea dreptului proprietarului asupra terenului, ca ar fi, de pilda, vorba despre "ridicarea oricaror constructii deasupra si in subsolul terenului, plantatiile si lucrarile pe care le gaseste de cuviinta, in afara de exceptiile prevazute de lege, putand trage toate foloasele pe care acestea le-ar produce".
Totodata, proprietarul terenului este tinut sa respecte ,in limitele si in conditiile determinate de lege, drepturile tertilor asupra resurselor minerale ale subsolului ,izvoarelor si apelor subterane etc. De asemenea , in economia reglementarii se regasesc si prevederi privind apele de suprafata si albiile acestora care apartin proprietarului terenului pe care se formeaza sau curg apele, izvoarele si lacurile aflate pe terenul respectiv,in conditiile legii. Cat priveste folosirea apelor,se regasesc dispozitii generale in art. 604-609 N.C.C.
“Noul Cod Civil: comentarii/coord.: prof. univ. dr. Marilena Uliescu. – Ed. a 3-a, rev. si adaug. - Bucuresti: Universul Juridic, 2011”
Reglementare anterioara
"C. civ. 1864: Art. 489. Proprietatea pamantului cuprinde in sine proprietatea suprafetei si a subfetei lui (C. civ. 480, 490 si urm, 579, 607, si urm. 610, 612, 613, 620).
Art. 490. Proprietarul poate face asupra pamantului toate plantatiile si cladirile ce gaseste de cuviinta afara de exceptiile statornicite la capul care trateaza despre servituti (C. civ. 480, 489, 492, 576, si urm., 607, si urm., 1776).
Art. 491. Proprietarul poate face sub fata pamantului toate constructiile si sapaturile ce gaseste de cuviinta, si trage din ele toate foloasele ca acestea ar produce, afara de modificarile prescrise de legi si regulamentele privitoare la mine, precum si de legile si regulamentele politienesti (C. civ. 480, 489, 490, 492, 538, 607, si urm. 610, 612, 613, 620)."
(Mona Maria Pivniceru, Noul Cod Civil si reglementarile anterioare. Prezentare comparativa: legea de punere in aplicare, legislatia conexa, Editura Hamangiu, Bucuresti, 2012)
