Ipoteca legala este o masura de garantare a indeplinirii obligatiilor ce se nasc in diverse situatii.
Ipoteca legala, conform art. 2386 Cod civil, se poate institui in cazul:
* Contractului de vanzare cumparare a unui imobil cu plata ulterioara incheierii contractului, pentru pretul datorat la vanzare. Inscrierea ipotecii legale pentru pre tul datorat este un echivalent al contractului de vanzare-cumparare cu privilegiu vanzatorului sau cu pact comisoriu de ultim grad.
* Contractului de schimb, pentru sulta datorata, cand sulta este achitata ulterior incheierii contractului. De regula, contractul de schimb se realizeaz a cu sulta deoarece schimbul nu este intre doua imobile identice. Sulta se poate achita la data incheierii contractului sau ulterior, caz in care se inscrie ipoteca legala.
* Situatiei de dare in plata cu sulta, pentru sulta datorata, ipoteca fiind instituita in favoarea celui care instraineaza imobilul.
* Promisiunii de vanzare-cumparare (orice promisiune din care rezult a transferul dreptului de proprietate a unui imobil) a unui imobil inscris in cartea funciara, pentru restituirea sumelor platite in contul achizitiei imobilului de catre promitentul achizitor, daca promisiunea nu va fi respectata de celalalt promitent, cum ar fi promitentul vanz ator.
* Contractului de imprumut, imprumutul fiind acordat pentru achizit ionarea unui imobil.
Ipoteca se va institui asupra imobilului dobandit cu suma obt inuta prin contractul de imprumut.
* Contractului de intretinere, pentru plata rentei in bani corespunzatoare obligatiei de intretinere care nu a fost executata. Dreptul de proprietate a dobanditorului unui drept de proprietate asupra unui imobil in schimbul intretinerii se inscrie odata cu ipoteca legala. In situatia in care o persoana cedeaza dreptul sau de proprietate in schimbul intretinerii sale, are dreptul in cazul in care obligatia de intretinere nu este executata, fie sa ceara rezolutiunea contractului (art. 2263 alin. (3) Cod civil), fie sa solicite plata unei sume de bani corespunz atoare nevoilor sale, respectiv a intretinerii sale, pentru executarea acestei obligatii i nscriindu-se ipoteca legala asupra imobilului respectiv.
* Contractului de antrepriza avand ca obiect repararea, modificarea, reconstruirea sau edificarea unui imobil, pentru garantarea pretului datorat de proprietar catre antreprenor se va institui o 218
ipoteca legala asupra imobilului respectiv, i nsa cu limitarea la sporul de valoare adus prin respectiva lucrare.
* Actului de partaj sau a actului de adjudecare pentru plata sultelor sau a pretului datorat de coproprietarul adjudecatar. In cazul partajului, sultele ce urmeaza a fi platite la o data ulterioara semnarii actului de partaj, da dreptul copro prietarilor care urmeaza sa primeasca sultele, sa beneficieze de o ipoteca legala pana la achitarea acestora.
* Dezbaterii unei succesiuni, atunci cand defunctul a lasat si un legat cu titlu particular , beneficiarul acestui legat beneficiaza de o ipoteca le gala pana la plata acestuia. Etc.
Situatie. Antreprenorul, dupa semnarea contractului si inceperea lucrarilor, a instituit o ipoteca legala pentru garantarea intregului pret al lucrarii prevazut in contractul de antrepriza. Datorita faptului ca beneficiarul este nemultumit de calitatea lucrarilor , solicita rezilierea contractului.
Poate antreprenorul sa execute silit bunul in cazul in care beneficiarul nu plateste decat valoarea lucrarilor executate?
Solutie: Conform art. 2386 pct. 6 Cod civi l, antreprenorul nu poate institui o ipoteca legala pentru o suma mai mare decat cea datorata , deoarece creanta este limitata la sporul de valoare. Problema se pune daca beneficiarul poate dovedi ca antreprenorul nu a executat lucraril e in modul convenit. In cazul in care se dovedeste ca beneficiarul nu a lasat pe antreprenor sa finalizeze lucrarile, desi au fost executate in mod corespunzator, atunci antreprenorul poate solicita daune - interese care pot fi egale cu pretul contractului, asa cum rezulta din dispozitiile art. 1873 Cod civil.
