Intrebare: Este admisibila o contestatie la executare introdusa de un creditor chirografar urmaritor al debitorului (proprietar a unui imobil), nemultumit de pretul neserios la care s-a adjudecat licitatia pentru vanzarea unui imobil (corespunzator procedurii descrise la art. 509 alin 5 Cod. Proc. civ.), in cadrul procedurii de vanzare prin licitatie aferenta unui dosar de executare silita, respectiv doar 10% din pretul de strigare (care reprezinta 75% din valoarea unui imobil, stabilita prin expertiza), in conditiile in care creditorul se afla in concurs cu alti creditori pentru recuperarea creantelor detinute asupra debitorului urmarit iar din cauza pretului extraordinar de mic obtinut la licitatie suma respectiva va indestula doar categoria de creditori ipotecari.
Raspuns: Admisibilitatea unei contestatii la executare in aceasta faza este discutabila deoarece, dupa adjudecare, ar deveni incidente dispozitiile art. 570 Cod procedura civila, astfel ca la data intocmirii procesului-verbal, cel nemultumit va solicita consemnarea obiectiunilor sale in procesul-verbal si va putea contesta procesul-verbal in termen de 3 zile.
Este adevarat ca, daca un tert chirografar este nemultumit de pretul la care a fost vandut bunul la licitatie, poate formula contestatie la executare, art. 399 Cod de proc.civ. precizand ca pot formula astfel de contestatii cei interesati sau vatamati prin executare. Important este sa fiti in termen, sa fi efectuat orice alte acte necesare in dosarul de executare si sa existe motive intemeiate pentru admiterea unei astfel de contestatii.
Prin urmare, conform art. 3744 Cod de proc.civ., in situatia in care se efectueaza mai multe executari silite asupra aceluiasi bun, persoana interesata va solicita instantei de executare sa le reuneasca. Daca ati respectat aceasta procedura, consideram ca aveti calitate procesuala pentru a introduce contestatie la executare.
In privinta pretului insa, in materia vanzarii silite la licitatie nu opereaza principiul potrivit caruia pretul trebuie sa fie serios, aceasta fiind o cerinta pentru valabilitatea contractului de vanzare in cazul unui contract care presupune acordul partilor. Daca executorul a respectat procedura de executare silita cu privire la imobile, daca a efectuat suficiente licitatii si nu s-a primit un pret mai mare, motivul ca pretul nu este serios nu va fi admis de instanta de judecata. Afirmam acest lucru avand in vedere jurisprudenta in domeniu. Daca insa nu au fost respectate procedurile speciale in materie, sau exista motive de suspiciune, se poate formula contestatie la executare invocandu-se in primul rand nerespectarea procedurii legale privind urmarirea silita a bunurilor imobile.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Intrebare: In cazul in care avem un salariat detasat in UE de 5 ani de zile cu reinnoire detasare la 6 luni, unde trebuie sa ii fie declarate taxele, in Romania sau in tara unde isi desfasoara activitatea, tinand cont de Articolul 12 Reguli speciale in care se mentioneaza: 1 Persoana care desfasoara o activitate salariata intr-un stat membru, pentru un angajator care isi desfasoara in mod obisnuit activitatile in acest stat membru, si care este detasata de angajatorul respectiv in alt stat membru pentru a...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: OUG 34/2024 care intra in vigoare incepand cu data de 12 aprilie prevede eliminarea CASS CM "08" Intrebarea mea este: Daca am o salariata care a beneficiat de CM 08 din data 27.12 2023 CM initial dec 2023 pana la data de 30.04.2024 perioada de acordare inceteaza dupa data de 12.04.2024, conform Oug 32 trebuie sa ii fac recalculul indemnizatiei nete sa nu mai retin CASS pentru perioada ian-martie? Pentru luna aprilie nu retin CASS.
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: Avem urmatoarele cazuri de concedii medicale: Cod indemnizatie Data acordarii Perioada co med 14 29.03.2024. 01-30.04.2024. 08 05.04.2024. 01-30.04.2024. 06 15.04.2024. 15-19.04.2024. 06 08.04.2024. 08-11.04.2024. 01 02.04.2024. 05-19.04.2024. Conform OUG 34/2024 in primele 3 cazuri nu se datoreaza cass, iar in ultimele doua se datoreaza? Am inteles bine?
vezi AICI raspunsul specialistilor <<