Club Juridic - Tu intrebi, Specialisti raspund!

Cum iti cumperi casa de la executari silite


Cuvinte cheie: casa, executare silita, executor, executor judecatoresc

 

Cea mai dificila etapa in achizitionarea unui apartament executat silit este gasirea ofertelor. Insa pot aparea neplaceri si dupa ce ati devenit proprietar, daca cei executati silit nu vor sa paraseasca imobilul.

Persoanele care vor sa cumpere un imobil scos la licitatie  sunt obligate sa depuna la CEC, la dispozitia executorului judecatoresc, pana la termenul stabilit pentru vanzare, o cautiune reprezentand 10% din pretul la care a fost evaluat imobilul. Dovada consemnarii va fi atasata ofertei de cumparare.

Licitatia incepe prin citirea de catre executor a publicatiei de vanzare si a ofertelor primite pana la acea data. Executorul va oferi spre vanzare imobilul, prin trei strigari succesive, la intervale de timp care sa permita optiuni si supralicitari, pornind de la pretul oferit care este mai mare decat cel la care s-a facut evaluarea sau, in lipsa unei asemenea oferte, chiar de la pretul de evaluare.

Pretul scade cu 25% dupa prima licitatie

„In cazul in care nu este oferit nici pretul la care imobilul a fost evaluat, vanzarea se va amana la un alt termen, de cel mult 60 de zile, pentru care se va face o noua publicatie. La acest termen licitatia va incepe de la pretul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat. Daca nu se obtine pretul de incepere a licitatiei, la acelasi termen bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia”, a declarat pentru capital.ro executorul judecatoresc Mihai Dima.

Cel care a castigat licitatia, trebuie sa depuna la dispozitia executorului judecatoresc o suma egala cu pretul oferit,  in termen de cel mult 30 de zile de la data vanzarii, din care se scade cautiunea depusa initial.

Aceasta suma poate fi platita din resursele proprii ale castigatorului, sau, mai nou, din credite bancare. Exista si o a treia posibilitate: daca creditorul este de acord, se poate stabili plata pretului in rate. La cererea adjudecatarului, executorul judecatoresc, cu acordul creditorului, poate stabili plata pretului in rate, numarul acestora, cuantumul si data scadentei lor, precum si suma care se plateste de indata drept avans.

Dezavantajele achizitiilor de la executari silite

Principalul avantaj achizitiei unui imobil executat silit il reprezinta pretul, care poate fi mult mai mic decat cele de pe piata.

Exista insa si dezavantaje: imobilul nu poate fi vizionat in prealabil. Ba chiar, pot exista situatii neplacute in care aveti nevoie de politie pentru a evacua fostii proprietarii. In plus, ofertele de executari silite, sunt destul de greu de gasit.

Teoretic, acestea trebuie publicate intr-un ziar, afisate la birourile executorilor judecatoresti si la avizierele judecatoriilor.
 

Unde gasiti oferte

 Site-uri ale bancilor:

http://www.raiffeisen.ro/licitatii-bunuri-in-executare

http://vanzari.leumi.ro/

http://www.otpbank.ro/ro/publicatii-de-vanzare/

http://www.volksbank.ro/index.asp?pag=licitatii

 Site-uri ale executorilor:

http://www.unpir.ro/included/licitatii-practicieni.php

http://www.executori.ro/.

Sursa: Capital



Data aparitiei: 09 Noiembrie 2009

Cat de utila va este aceasta informatie?

Noteaza folosind stelele!

Rating:

Nota: 5 din 1 voturi
Distribuie acest articol in reteaua de socializare preferata

ClubJuridic.ro - intrebarea zilei

Exceptie de inadmisibilitate

Intrebare: In anul 2010 in luna februarie mi-am achitat impozitele la primarie pentru anul respectiv, ulterior in noiembrie am aflat cu stupoare ca mai datorez 1500 lei, deoarece cu data de 01.07.2010 a intrat in vigoare OUG 59/2010 si au fost recalculate impozitele auto pentru sase luni. Consider ca suma respectiva nu o datorez, motiv pentru care am depus contestatie, solutionata negativ. In urma acestui demers am atacat in instanta de contencios administrativ instintarea de plata, anexand si dovada plangerii prealabile. Actiunea mi-a fost respinsa ca inadmisibila cu urmatoarea motivare: Reclamantul a inteles sa conteste, asa cum s-a aratat mai sus actul cu nr. intitulat instintare de plata, depus la dosarul de fond la fila cu nr.8. In speta sunt aplicabile prev. art.41 din OG 92/2003, comform carora, in intelesul prezentului cod, actul administrativ fiscal este actul emis de organul fiscal competent in aplicarea legislatiei privind stabilirea, modificarea sau stingerea drepturilor si obligatiilor fiscale. Prin prisma acestor dispozitii, tribunalul constata ca actul atacat este un act administrativ fiscal, in intelesul legii si este supus procedurii de contestare instituita prin Titlul IX din OG 92/2003, care reglementeaza procedura de solutionare a contestatiilor formulate impotriva actelor administrativ fiscale. Ceea ce poate fi atacat la instanta judecatoreasca de contencios administrativ sunt deciziile emise in solutionarea contestatiilor impotriva titlurilor de creanta, pracum si impotriva altor acte administrativ fiscale. Prin cererea de chemare in judecata reclamantul nu ataca o decizie emisa in solutionarea contestatiei impotriva titlului de creanta, astfel actiunea in contencios administrativ este inadmisibila. Pentru considerentele sus aratate, instanta in baza art. 205 din OG 92/2003 va admite exceptia inadmisibilitatii. Deci actiune respinsa pe exceptie, motivare pe fond era greu de gasit. Mai are vreun rost recursul? Trebuia sa atac raspunsul la plangerea prealabila nu titlul de creanta? Chiar daca instanta desfiinta raspunsul titlul de creanta ramane, deci tot bun de plata sunt.

Raspuns: Conf. OUG 59/2010: "Art. II (1) Pentru anul fiscal 2010, termenul de plata a diferentelor de impozi... [citeste tot raspunsul aici...]



Top articole

 NOUL COD RUTIER - actualizat [Vizualizari: 383281]
 Acte necesare - Cazier judiciar [Vizualizari: 372556]
 Codul Civil [Vizualizari: 294315]
 Cod CAEN - Actualizat 2008 [Vizualizari: 250563]
 Codul familiei - actualizat [Vizualizari: 173626]

E-articole juridice

Mai aproape de dumneavostra

Atentie, Juristi!
Noul Cod Civil a modificat Modelele de Contracte folosite!
Cititi cele 38 de modificari care va pot afecta activitatea
Descarcati GRATUIT Raportul Special
Contractele din Noul Cod Civil – Reguli si Exemple

Da, vreau sa primesc newsletterul zilnic cu stiri, noutati, articole, dezbateri pe teme juridice
X