Club Juridic - Tu intrebi, Specialisti raspund!

Cum iti cumperi casa de la executari silite


Cuvinte cheie: casa, executare silita, executor, executor judecatoresc

 

Cea mai dificila etapa in achizitionarea unui apartament executat silit este gasirea ofertelor. Insa pot aparea neplaceri si dupa ce ati devenit proprietar, daca cei executati silit nu vor sa paraseasca imobilul.

Persoanele care vor sa cumpere un imobil scos la licitatie  sunt obligate sa depuna la CEC, la dispozitia executorului judecatoresc, pana la termenul stabilit pentru vanzare, o cautiune reprezentand 10% din pretul la care a fost evaluat imobilul. Dovada consemnarii va fi atasata ofertei de cumparare.

Licitatia incepe prin citirea de catre executor a publicatiei de vanzare si a ofertelor primite pana la acea data. Executorul va oferi spre vanzare imobilul, prin trei strigari succesive, la intervale de timp care sa permita optiuni si supralicitari, pornind de la pretul oferit care este mai mare decat cel la care s-a facut evaluarea sau, in lipsa unei asemenea oferte, chiar de la pretul de evaluare.

Pretul scade cu 25% dupa prima licitatie

„In cazul in care nu este oferit nici pretul la care imobilul a fost evaluat, vanzarea se va amana la un alt termen, de cel mult 60 de zile, pentru care se va face o noua publicatie. La acest termen licitatia va incepe de la pretul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat. Daca nu se obtine pretul de incepere a licitatiei, la acelasi termen bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia”, a declarat pentru capital.ro executorul judecatoresc Mihai Dima.

Cel care a castigat licitatia, trebuie sa depuna la dispozitia executorului judecatoresc o suma egala cu pretul oferit,  in termen de cel mult 30 de zile de la data vanzarii, din care se scade cautiunea depusa initial.

Aceasta suma poate fi platita din resursele proprii ale castigatorului, sau, mai nou, din credite bancare. Exista si o a treia posibilitate: daca creditorul este de acord, se poate stabili plata pretului in rate. La cererea adjudecatarului, executorul judecatoresc, cu acordul creditorului, poate stabili plata pretului in rate, numarul acestora, cuantumul si data scadentei lor, precum si suma care se plateste de indata drept avans.

Dezavantajele achizitiilor de la executari silite

Principalul avantaj achizitiei unui imobil executat silit il reprezinta pretul, care poate fi mult mai mic decat cele de pe piata.

Exista insa si dezavantaje: imobilul nu poate fi vizionat in prealabil. Ba chiar, pot exista situatii neplacute in care aveti nevoie de politie pentru a evacua fostii proprietarii. In plus, ofertele de executari silite, sunt destul de greu de gasit.

Teoretic, acestea trebuie publicate intr-un ziar, afisate la birourile executorilor judecatoresti si la avizierele judecatoriilor.
 

Unde gasiti oferte

 Site-uri ale bancilor:

http://www.raiffeisen.ro/licitatii-bunuri-in-executare

http://vanzari.leumi.ro/

http://www.otpbank.ro/ro/publicatii-de-vanzare/

http://www.volksbank.ro/index.asp?pag=licitatii

 Site-uri ale executorilor:

http://www.unpir.ro/included/licitatii-practicieni.php

http://www.executori.ro/.

Sursa: Capital



Data aparitiei: 09 Noiembrie 2009

Cat de utila va este aceasta informatie?

Noteaza folosind stelele!

Rating:

Nota: 5 din 1 voturi
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!

ClubJuridic.ro - intrebarea zilei

Nerespectare prevederi contract de arenda

Intrebare: Buna ziua, Am, din anul 2009, un contract de arenda cu un SRL de apartament din orasul Braila. Societatea-Arendas nu a platit pana in prezent nimic din contravaloarea anuala ce mi s-ar fi cuvenit in toti acesti 5 ani, folosindu-se de tot felul de subterfugii si scheme de escrocherie: ba si-au schimbat sediul social, ba au fost cesionate parti sociale din firma altor persoane greu de gasit. Ce este de facut? Contractul de arenda este inregistrat la Consiliul Local al localitatii unde am pamantul arendat, deci are putere de titlu executoriu ? Pot, cu acest contract de arendare sa ma adresez direct executorului judecatoresc pt a-l executa silit pe arendas? Sau trebuie sa-mi mai pierd timp si bani prin tribunale, sa-l dau in judecata? In alta ordine de idei, ma pot adresa ministerului public si politiei cu o plangere penala, contra arendasului, pentru gestiune frauduloasa si inselaciune in forma continuata? Am dreptul, fara a pati nimic, sa denunt unilateral contractul si sa-mi schimb arendasul, avand in vedere ca acesta a stipulat o clauza conform careia, daca renunt la serviciile sale timp de 10 ani, ma oblig sa-i platesc despagubiri de 10 000 euro? Ce ma sfatuiti sa fac? Va multumesc pentru raspuns !

Raspuns: Distinsa doamna Antonia Popescu, Iertata sa-mi fie indrazneala, dar as vrea sa ma lamuriti asupra u... [citeste tot raspunsul aici...]



Top articole

 NOUL COD RUTIER - actualizat [Vizualizari: 389060]
 Acte necesare - Cazier judiciar [Vizualizari: 379187]
 Codul Civil [Vizualizari: 297033]
 Cod CAEN - Actualizat 2008 [Vizualizari: 257357]
 Codul familiei - actualizat [Vizualizari: 180357]

E-articole juridice

Mai aproape de dumneavostra

Atentie, Juristi!
Noul Cod Civil a modificat Modelele de Contracte folosite!
Cititi cele 38 de modificari care va pot afecta activitatea
Descarcati GRATUIT Raportul Special
Contractele din Noul Cod Civil – Reguli si Exemple

Da, vreau sa primesc newsletterul zilnic cu stiri, noutati, articole, dezbateri pe teme juridice