Un birou notarial a achizitionat in 2010 un teren. Cheltuiala este deductibila? In anul 2011 a fost reevaluat cu o valoare mai mica. Ce implica acest lucru? In anul 2012 a fost vandut. Cum se impoziteaza vanzarea?
Raspuns:
In baza informatiilor furnizate intelegem ca biroul notarial aplica sistemul de impozit pe venit prevazut la art. 48 din Codul fiscal .
Conform prevederilor art. 48 alin. (7) lit. i) din Codul fiscal achizitiile de mijloace fixe si imobile nu reprezinta cheltuieli deductibile la calculul venitului impozabil. Valoarea acestora se va deduce la calculul venitului impozabil prin intermediul amortizarii.
Conform art. 24 alin. (4) lit. a) din Codul fiscal terenurile nu reprezinta active amortizabile si in acest sens nu puteti calcula si deduce cheltuieli cu amortizarea.
In concluzie achizitia terenului se va putea deduce din venitul impozabil doar la momentul instrainarii acestuia, scazand astfel valoarea de achizitie din pretul de vanzare (pct. 38 din normele de aplicare a art. 48). De mentionat este faptul ca in normele de aplicare se precizeaza ca valoarea deductibila la momentul instrainarii este limitata la pretul de vanzare, ceea ce inseamna ca in masura in care se vinde sub cost terenul, diferenta de cost va reprezenta cheltuiala nedeductibila.
Reevaluarea terenului nu reprezinta o cheltuiala pentru biroul notarial intrucat nu implica o iesire de numerar si reprezinta o pierdere nerealizata. Aceasta se va reflecta in pretul terenului cel mai probabil la momentul vanzarii.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Intrebare: Va rog sa ma ajutati: Ce cod CORin afara de 541408-Dispecer pot utiliza pentru sef dispecerat, un angajat care coordoneaza departamentul dispecerat din cadrul societatii noastre.
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: In ultima sedinta de management s-a hotarat stabilirea unei proceduri ce tine de controlul bagajelor/masinilor angajatilor la iesirea din unitate, pe care sa o integram ca parte din regulamentul intern al societatii. Intrebarea mea este: exista o baza legala care da dreptul angajatorului de a intocmi aceasta procedura, cum ar putea fi ea intocmita fara a fi considerata ca un abuz.
vezi AICI raspunsul specialistilor <<