Contractul de vanzare-cumparare
(Reglementat de codul civil)
REGLEMENTARE
● Codul civil Art. 1294-1404
DEFINITIE
Contractul de vanzare-cumparare este acel contract prin care doua parti se obliga intre ele ca una sa transmita celeilalte proprietatea unui lucru, iar aceasta din urma sa plateasca celei dintai pretul lui.
Teste rezolvate de matematica pentru clasele V-VIII
Teste rezolvate la limba si literatura romana clasa a VIII-a
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
PARTILE
VANZATOR – partea care transmite proprietatea lucrului in schimbul pretului
CUMPARATOR – partea care primeste pro- prietatea bunului, in schimbul pretului.
PRETUL – echivalentul in bani al bunului a carui proprietate se transmite.
CARACTERE JURIDICE
Contractul de vanzare-cumparare este un contract:
● sinalagmatic (bilateral);
● cu titlu oneros;
● comutativ;
● translativ de proprietate;
● de regula, consensual.
FORMA CONTRACTULUI
DE REGULA:
Este un contract consensual, incheindu-se prin simplul acord de vointa al partilor, adica fara indeplinirea vreunei formalitati.
EXCEPTIE:
Contractul de vanzare-cumparare a terenurilor agricole are caracter solemn, adica se incheie numai in forma autentica. Aceasta forma nu este necesara in cazul instrainarii constructiilor, daca odata cu cladirea nu se instraineaza si terenul; in caz contrar (constructia este un „accesoriu“ al terenului), „accesoriul“ urmand regimul juridic al „principalului“.
INTERDICTII
PRIVITOARE LA PERSOANE
● Vanzarea intre soti
● Tutorii nu pot cumpara bunurile aflate sub tutela lor.
● Administratorii bunurilor statului sau ale unitatilor administrativ-teritoriale nu pot cumpara bunurile aflate in administrarea lor.
● Functionarii publici si cei din comisiile de licitatie nu pot cumpara bunurile statului sau ale unitatilor administrativ-teritoriale care se vand prin mijlocirea lor.
● Judecatorii, procurorii si avocatii nu pot fi cesionari (dobanditori) de bunuri litigioase care sunt de competenta Curtii de Apel in a carei circumscriptie isi exercita functia sau, respectiv, profesia.
● O persoana nu poate dobandi mai mult de 100 ha de teren agricol.
● Persoanele insolvabile (in incapacitate de plati) nu pot cumpara bunuri vandute la li- citatie publica.
PRIVITOARE LA BUNURI
● Bunurile persoanelor lipsite de capacitatea de exercitiu sau cu capacitatea de exercitiu restransa, daca acestea nu incheie contrac- tul prin reprezentantul legal sau cu incuviintarea acestuia.
● Daca bunul nu este in circuitul civil general.
● Daca lucrul vandut nu exista in momentul incheierii contractului sau nu poate exista in viitor.
● Daca bunul nu este:
– determinat sau determinabil;
– licit;
– posibil si
– moral.
CAPACITATEA PARTILOR
Pot cumpara toti cei carora nu le este oprit de lege. (art. 1306 Codul civil)
CONSIMTAMANTUL PARTILOR
(ACTE PREALABILE)
● Promisiunea unilaterala de vanzare (este un antecontract).
● Promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare (este, de asemenea, un antecontract).
● Pactul de preferinta (intelegerea prin care o persoana se obliga fata de alta ca, in cazul in care va vinde un anumit bun, sa-i acorde preferinta, la un pret egal).
● Dreptul de preemptiune – drept prioritar la cumparare – recunoscut de lege anumitor persoane (Legea nr. 18/1991 – Legea fondului funciar; Legea nr. 16/1994 – Legea arendarii; Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica).
● Dreptul prioritar la dobandirea imobilului expropriat (Legea nr. 33/1994 privind expro- prierea pentu cauza de utilitate publica).
OBIECTUL CONTRACTULUI
Obligatiile la care s-au obligat partile:
BUNURI (LUCRURI) CORPORALE SI PRETUL
LUCRUL VANDUT:
● sa fie in circuitul civil general;
● sa existe in prezent sau sa poata exista in viitor;
● sa fie determinat sau determinabil, licit,
posibil, moral;
● sa fie proprietatea vanzatorului.
PRETUL:
● sa fie stabilit in bani;
● sa fie determinat sau determinabil;
● sa fie sincer si serios.
OBLIGATIILE PARTILOR
OBLIGATIILE VANZATORULUI:
● sa predea lucrul vandut;
● sa garanteze pentru evictiune.
OBLIGATIILE CUMPARATORULUI:
● sa plateasca pretul;
● sa primeasca lucrul vandut;
● sa suporte cheltuielile vanzarii.
VARIETATI DE VANZARE-CUMPARARE
VANZARE LA LICITATIE
Vanzarea prin licitatie este o varietate a contractului de vanzare-cumparare care se incheie dupa o procedura (adjudecare) publica, prin care un bun este vandut participantului care a oferit pretul cel mai mare.
VAZAREA CU ARVUNA
Vanzarea cu arvuna implica o clauza de arvuna ce are functia de garantie in cadrul contractului de vanzare-cumparare.
VAZAREA DUPA GREUTATE, NUMAR SI MASURA
ALTE VARIETATI DE VANZARE-CUMPARARE
● Vanzarea de drepturi succesorale
● Vanzarea de drepturi litigioase si retractul litigios.
● Vanzarea pe gustate
● Etc.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri