Contractul de vanzare-cumparare (Partea teoretica)

Contractul de vanzare-cumparare
(Reglementat de codul civil)

REGLEMENTARE

● Codul civil Art. 1294-1404

DEFINITIE

Contractul de vanzare-cumparare este acel contract prin care doua parti se obliga intre ele ca una sa transmita celeilalte proprietatea unui lucru, iar aceasta din urma sa plateasca celei dintai pretul lui.
 

Cartea Verde a Contabilitatii

Vezi AICI detalii

Fise distractive pentru gradinita

Vezi AICI detalii

Registrul de Evidenta Fiscala PFA

Vezi AICI detalii

PARTILE

VANZATOR – partea care transmite proprietatea  lucrului  in schimbul pretului

CUMPARATOR – partea care primeste pro- prietatea bunului, in schimbul pretului.

PRETUL – echivalentul in bani al bunului a carui proprietate se transmite.

CARACTERE JURIDICE

Contractul de vanzare-cumparare este un contract:
● sinalagmatic (bilateral);
● cu titlu oneros;
● comutativ;
● translativ de proprietate;
● de regula, consensual.

FORMA CONTRACTULUI

DE REGULA:

Este un contract consensual, incheindu-se prin simplul acord de vointa al partilor, adica fara indeplinirea vreunei formalitati.

EXCEPTIE:

Contractul  de  vanzare-cumparare  a  terenurilor  agricole  are  caracter solemn, adica se incheie numai in forma autentica. Aceasta forma nu este necesara in cazul instrainarii constructiilor, daca odata cu cladirea nu se instraineaza si terenul; in caz contrar (constructia este un „accesoriu“ al terenului), „accesoriul“ urmand regimul juridic al „principalului“.

INTERDICTII

PRIVITOARE LA PERSOANE

● Vanzarea intre soti

● Tutorii nu pot cumpara bunurile aflate sub tutela lor.

● Administratorii  bunurilor  statului  sau  ale unitatilor  administrativ-teritoriale  nu  pot cumpara bunurile aflate in administrarea lor.

● Functionarii publici si cei din comisiile de licitatie  nu  pot  cumpara  bunurile  statului sau  ale  unitatilor  administrativ-teritoriale care se vand prin mijlocirea lor.

● Judecatorii, procurorii si avocatii nu pot fi cesionari (dobanditori) de bunuri litigioase care sunt de competenta Curtii de Apel in a carei circumscriptie isi exercita functia sau, respectiv, profesia.

● O persoana nu poate dobandi mai mult de 100 ha de teren agricol.

● Persoanele  insolvabile  (in  incapacitate  de plati) nu pot cumpara bunuri vandute la li- citatie publica.

PRIVITOARE LA BUNURI

● Bunurile persoanelor lipsite de capacitatea de exercitiu sau cu capacitatea de exercitiu restransa, daca acestea nu incheie contrac- tul  prin  reprezentantul  legal  sau  cu  incuviintarea acestuia.

● Daca bunul nu este in circuitul civil general.

● Daca lucrul vandut nu exista in momentul incheierii  contractului  sau  nu  poate  exista in viitor.

● Daca bunul nu este:
– determinat sau determinabil;
– licit;
– posibil si
– moral.

CAPACITATEA PARTILOR

Pot cumpara toti cei carora nu le este oprit de lege. (art. 1306 Codul civil)

CONSIMTAMANTUL PARTILOR

(ACTE PREALABILE)

● Promisiunea unilaterala de vanzare (este un antecontract).

● Promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare (este, de asemenea, un antecontract).

● Pactul de preferinta (intelegerea prin care o persoana se obliga fata de alta ca, in cazul in care va vinde un anumit bun, sa-i acorde preferinta, la un pret egal).

● Dreptul de preemptiune – drept prioritar la cumparare – recunoscut de lege anumitor persoane (Legea nr. 18/1991 – Legea fondului funciar; Legea nr. 16/1994 – Legea arendarii; Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica).

● Dreptul prioritar la dobandirea imobilului expropriat (Legea nr. 33/1994 privind expro- prierea pentu cauza de utilitate publica).

OBIECTUL CONTRACTULUI

Obligatiile la care s-au obligat partile:

BUNURI (LUCRURI) CORPORALE SI PRETUL

LUCRUL VANDUT:

● sa fie in circuitul civil general;

● sa existe in prezent sau sa poata exista in viitor;

● sa  fie  determinat  sau  determinabil,  licit,
posibil, moral;

● sa fie proprietatea vanzatorului.

PRETUL:

● sa fie stabilit in bani;

● sa fie determinat sau determinabil;

● sa fie sincer si serios.

OBLIGATIILE PARTILOR

OBLIGATIILE VANZATORULUI:

● sa predea lucrul vandut;

● sa garanteze pentru evictiune.

OBLIGATIILE CUMPARATORULUI:

● sa plateasca pretul;

● sa primeasca lucrul vandut;

● sa suporte cheltuielile vanzarii.

VARIETATI DE VANZARE-CUMPARARE

VANZARE LA LICITATIE

Vanzarea prin licitatie este o varietate a contractului de vanzare-cumparare care se incheie dupa o procedura (adjudecare) publica, prin care un bun este vandut participantului care a oferit pretul cel mai mare.

VAZAREA CU ARVUNA

Vanzarea cu arvuna implica o clauza de arvuna ce are functia de garantie in cadrul contractului de vanzare-cumparare.

VAZAREA DUPA GREUTATE, NUMAR SI MASURA

ALTE VARIETATI DE VANZARE-CUMPARARE

● Vanzarea de drepturi succesorale
● Vanzarea de drepturi litigioase si retractul litigios.
● Vanzarea pe gustate
● Etc.