Intrebare: Societatea X cumpara de la societatea Y mai multe constructii mici, situate pe un teren, pentru care vanzatorul nu detine titlu de proprietate. Societatea Y cumparase la randul ei aceleasi constructii de la Federalcoop, care nici aceasta nu detinea titlu de proprietate pentru terenul aferent. Federalcoop detinea cladirile din anul 1978, fiind succesoarea in drepturi a UJCC. Aceasta din urma construise cladirile in urma punerii la dispozitie a terenului, prin Decretul nr.21978, prin care UJCC primea in folosinta de la Inspectoratul Silvic Ialomita, terenul. Dreptul de folosinta acordat in anul 1978 era acordat pe durata existentei unitatii turistice.
Poate SC X SRL sa pretinda un drept de proprietate (sau un alt drept), in baza uzucapiunii, prin jonctiune, asupra terenului aferent constructiilor?
Raspuns: Desi nu ati precizat anii in care societatea Y a cumparat constructiile unitatii turistice de la Federalcoop si in care societatea X a cumparat de la Y, precum nu ati precizat regimul juridic al terenului, ce pare a fi un teren extravilan forestier, si nici prevederile exacte ale Decretului 219/1978 (nepublicat) cu privire la durata dreptului de folosinta constituit (pe durata existentei unitatii turistice sau a constructiilor), va putem sugera o strategie de valorificare a drepturilor societatii X.
Primul pas trebuie sa fie constituit de o cerere de intabulare a dreptului de proprietate asupra constructiilor si a dreptului de superficie asupra terenului conform art. 693 din noul Cod civil, in limitele in care a fost prevazut in Decretul 219/1978 si actele ulterioare de instrainare.
Daca cererea dvs. va fi respinsa, va puteti adresa instantei de judecata cu o plangere impotriva incheierii de respingere a intabularii.
Daca nici in instanta nu veti obtine intabularea drepturilor societatii, puteti introduce o actiune in uzucapiune cu privire la dreptul de superficie (de folosinta). Nu pare a fi posibila o uzucapiune a dreptului de proprietate deoarece nu ati mentionat ca societatea ar fi posedat terenul ca un adevarat proprietar.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Intrebare: Sub sanctiunea nulitatii absolute, nicio masura, cu exceptia celei prevazute la art. 248 alin. 1 lit. a, respectiv avertismentul scris, nu poate fi dispusa mai inainte de efectuarea unei cercetari disciplinare prealabile. Se sanctoneaza un salariat cu avertisment scris. Precizati daca este suficienta comunicarea deciziei de sanctionare, cu avertisment in acest caz, pe e-mail-ul de serviciu al salariatului. Mentionez ca e-mail-ul de serviciu este utilizat oficial pentru comunicari importante,...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: In cazul pensiei la limita de varsta in cei 40 de ani cu reducere de 5 ani, sunt inclusi anii pentru concediu crestere copii? Daca salariata are 40 de ani de munca 36 de ani munca 4 ani crestere copil = total 40 ani, poate iesi la pensie cu 5 ani mai devreme, 63-5 = 58 ani?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: Daca un angajator acorda tichete de masa, acestea trebuie trecute in regulamentul intern astfel incat sa beneficieze toti salariatii ? sau se fac acte aditionale si se acorda preferential?
vezi AICI raspunsul specialistilor <<