Notarii vor schimba tarifele de mai multe ori pe an

Valorile imobilelor din expertizele notariale se vor modifica in functie de fluctuatia pietei. Astfel, impozitele si taxele notariale se vor calcula la pretul real, pentru a evita platile abuzive.

Incepand de anul viitor, potrivit celor mai recente modificari ale Codului fiscal, Camerele Notarilor Publici vor putea modifica „cel putin o data pe an“ valorile imobilelor din expertize - la care se platesc impozitul, onorariul notarial si tariful de intabulare.

In prezent, Codul fiscal stabileste ca notarii publici „actualizeaza, o data pe an, expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobile, care vor fi comunicate la directiile teritoriale ale Ministerului Finantelor Publice“ pana in ultima zi a lunii decembrie.

Inca de anul trecut, Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR) a cerut Ministerului Finantelor sa modifice aceasta prevedere intrucat piata imobiliara este foarte volatila din cauza crizei, iar preturile au fluctuatii mari comparativ cu valorile din expertize. Din acest motiv, se intampla ca impozitele si taxele notariale sa fie achitate la o valoare mult mai mare decat preturile imobilelor.

Actualizare frecventa

„Expertizele privind valoarea de cir­culatie a imobilelor sunt intocmite de societati ale expertilor tehnici autori­zati, pe cheltuiala Camerelor Notarilor Publici. Valorile din aceste expertize vor fi modificate in functie de tendintele semnificative ale pietei imobiliare, fie ele ascendente sau descendente, astfel incat sa fie ancorate in realitatea practica“, explica Dumitru Viorel Manescu, presedintele UNNPR.

In 2009, scaderea medie a preturilor imobilelor a fost de 30% fata de 2008. „Avand in vedere situatia actuala a pietei imobiliare, caracterizata de o scadere rapida si continua, precum si incertitudinea unei stabilizari a acestui segment in viitorul apropiat, consideram oportuna modificarea Codului fiscal“, explica Ana Maria Miron, partener NNDKP Consultanta Fiscala.

Luand ca exemplu un imobil care costa 100.000 de euro anul trecut si al carui pret a coborat la 70.000 de euro in prezent, se constata ca diferenta de impozit si onorariu notarial (in cazul in care acesta a fost detinut mai mult de trei ani in proprietate) este de 2.423 lei, suma care este platita in plus daca valoarea din expertize nu reflecta valoarea de piata.

„Dintr-o perspectiva pur teoretica, actualizarea cu o frecventa mai ridicata ar permite evitarea unor situatii abuzive, cum ar fi impozitarea unui venit  din transferul proprietatii la nivelul celui din expertiza realizata in anul anterior, desi in realitate tranzactia a fost efectuata la valoarea de piata  care este inferioara celei indicate intr-o expertiza ce nu mai reflecta realitatea“, considera Ana Maria Miron.

250 Modele Fise de Post

Vezi AICI detalii

Consilier - Codul Muncii abonament 12 actualizari

Vezi AICI detalii

Modele de texte pentru nota 10 la Evaluarea Nationala clasa a VIII-a

Vezi AICI detalii

Proiecte Didactice pentru succesul la Titularizare sau Definitivat Educatori

Vezi AICI detalii

Potrivit Codului fiscal, impozitul pe veniturile persoanelor fizice din tranzactii imobiliare se calculeaza la valoarea declarata de parti numai atunci cand aceasta este mai mare decat cea orientativa din expertizele notariale. In celelalte cazuri, se achita la valoarea din expertize.

Cota de impozit difera atat in functie de valoarea, cat si de perioada de detine­re a proprietatii (fiind mai mare pentru cele detinute mai putin de trei ani).

Modificari in 2010

„Semnificativ pentru tran­s­parenta pietei imo­biliare va fi anul 2010, cand Institutul National de Statistica (INS) va publica primul indice imobiliar oficial, in vir­tutea unui protocol semnat cu UNNPR si Banca Nationala a Romaniei. Prin acest protocol s-au stabilit informatiile ce vor fi furnizate INS de UNNPR si care vor face referire, spre exemplu, la valoarea tranzactiilor, zona in care s-au realizat acestea sau modul de finantare (numerar sau credit)“, arata Manescu. Indicele va fi publicat trimestrial, incepand, probabil, cu mijlocul anului viitor.

33% este procentul de scadere a numarului de tranzactii imobi­liare realizate in primele opt luni din 2009 comparativ cu aceeasi perioada din 2008

60% mai putin a incasat bugetul de stat din impozitele pe tranzactiile imobiliare in primele 8 luni din acest an fata de perioada similara din 2008

sursa: capital.ro