Reducerea arendei din cauza pieirea recoltei

Daca arenda e stabilita intr-o cantitate determinata de produse sau o suma determinata de bani, arendasul poate cere reducerea proportionala a arendei daca cel putin o jumatate din recolta unui an a pierit fortuit. Daca arenda este facuta pe mai multi ani, reducerea se va stabili la sf arsitul perioadei de arendare, dupa compensarea recoltelor tuturor anilor. Rezulta ca daca a pierit numai recolta unui an si arenda are o durata de peste 2 ani, pieirea recoltei e suportat a de arendas (art. 1841).

Arendasul nu poate obtine reducerea arendei in cazul in care pieirea recoltei a avut loc dupa ce a fost culeasa, nici atunci cand cauza pagubei era cunoscuta la data incheierii contractului (art. 1842).

Daca arenda e stabilita intr-o cota din fructe sau o suma de bani in functie de valoarea cotei respective, pieirea recoltei e suportat a proportional (art. 1843).

Daca pieirea s-a produs dupa culegerea fructelor si una din parti a intarziat culpabil predarea sau receptia lor, pierderea se imputa numai asupra cotei cuvenite partii culpabile. Arendasul este de drept in intarziere pentru predarea fructelor de la data culeg erii lor, iar arendatorul este de drept in intarziere pentru receptia fructelor de la data cand a fost notificat in scris de arendas (art. 1843, 1844).

Potrivit art. 135 din Legea 71/2011, daca incheierea contractului de asigurare pentru riscul pieirii fortuite a recoltei era obligatorie, indemnizatia de asigurare se imparte intre arendator si arendas, proportional cu suportarea de catre acestia a riscului pieirii fortuite a recoltei. In cazul necontractarii asigurarii potrivit legii sau contractului de a rendare, partea obligata sa contracteze asigurarea raspunde fata de cealalta parte pentru prejudiciul astfel cauzat.

Contractele de arendare incheiate in forma autentica, precum si cele inregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei (art. 1845).