O tranzactie imobiliara sigura nu tine de noroc, ci de informare si vigilenta. Cumpararea unei locuinte reprezinta una dintre cele mai importante decizii financiare pe care le poate lua un adult.
Tocmai de aceea,
Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor (ANPC) a lansat Ghidul cumparatorului de locuinte - un document esential care te ajuta sa eviti cele mai frecvente capcane din piata imobiliara: avans pierdut, constructii cu probleme, clauze abuzive sau surprize neplacute dupa mutare.
Ghidul ANPC ofera informatii practice, clare si actuale despre toate etapele tranzactiei imobiliare: de la rolul notarului si verificarile obligatorii in cartea funciara si pana la garantiile legale la care ai dreptul pentru locuintele noi.
Redam, mai jos, recomandarile ANPC pe care trebuie sa le cunosti inainte de a-ti cumpara o locuinta.
1. Rolul notarului public in tranzactia imobiliara
Notarul public are un rol esential in asigurarea legalitatii si sigurantei tranzactiei.
Prin activitatea sa, notarul:
- verifica, in scopul prevenirii litigiilor, ca actele nu cuprind clauze contrare legii si bunelor moravuri;
- solicita si ofera lamuriri partilor pentru a se convinge ca acestea inteleg continutul si efectele actelor;
- verifica actele de proprietate si istoricul juridic al imobilului, existenta sarcinilor, interdictiilor si litigiilor;
- verifica registrele publice relevante;
- verifica existenta documentelor administrative necesare (certificat fiscal, adeverinta de la asociatia de proprietari, certificat energetic etc.);
- ofera consiliere juridica impartiala;
- redacteaza si autentifica actele;
- inscrie dreptul de proprietate in cartea funciara.
Actele autentice notariale au forta juridica sporita si pot constitui titlu executoriu.
Va recomandam
Teste distractive pentru clasa pregatitoare
Antrenament eficient pentru clasa pregatitoare Intrarea in clasa pregatitoare, presupune un antrenament special care: sa previna eventualele socuri emotionale; sa ofere copilului confort si placere; sa il ajute sa invete bucurandu-se de noi experiente. In acest scop, va propunem cel mai nou instrument pentru antrenamentul copiilor care...
2. Verificari esentiale inainte de semnarea antecontractului
Consumatorii trebuie sa verifice daca vanzatorul este proprietarul imobilului si sa analizeze cu atentie:
- extrasul de carte funciara;
- existenta ipotecilor, interdictiilor sau litigiilor;
3. Antecontractul stabileste conditiile principale ale tranzactiei si trebuie sa includa:
- identificarea imobilului si a partilor;
- pretul total;
- valoarea avansului;
- termenul pentru semnarea contractului final;
- modalitatea de plata;
- racordarea la utilitati;
- situatia juridica a imobilului;
- data predarii locuintei etc.
Pentru locuintele aflate in faza de proiect, antecontractul trebuie incheiat in forma autentica si notat in cartea funciara, cu respectarea conditiilor legale privind avansul.
4. Verificari esentiale privind legalitatea constructiei
Pentru a evita probleme juridice, la incheierea contractului trebuie verificata:
• existenta autorizatiei de construire;
• procesul-verbal de receptie a lucrarilor;
• certificatul de atestare a edificarii constructiei etc.
5. Pretul si modalitatea de plata
Antecontractul sau contractul trebuie sa mentioneze clar:
- pretul total al imobilului;
- suma platita ca avans;
- momentul platii diferentei de pret;
- moneda si cursul valutar aplicabil.
6. Drepturile si garantiile cumparatorului
In cazul locuintelor noi, cumparatorii beneficiaza de:
- 3 ani – garantie pentru buna executie;
- 10 ani – garantie pentru vicii ascunse ale constructiei;
- 2 ani – garantie pentru bunurile achizitionate impreuna cu locuinta.
7. Clauze importante pentru protectia cumparatorului
• restituirea avansului daca vanzatorul nu isi respecta obligatiile;
• posibilitatea retragerii din tranzactie in anumite conditii;
• penalitati pentru intarzierea predarii;
• descrierea clara a dotarilor si finisajelor.
8. Costuri si taxe
Pe langa pretul locuintei, pot exista:
• onorariul notarial si TVA;
• tarifele de intabulare;
• costuri suplimentare pentru credite ipotecare;
9. Dupa semnarea contractului
Dupa finalizarea tranzactiei, este recomandat sa:
- verificati inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara;
- obtineti un duplicat al contractului autentificat;
- inregistrati imobilul la autoritatile fiscale;
- schimbati contractele de utilitati;
- anuntati asociatia de proprietari.
- Solicitati proiectul contractelor inainte de semnare;
- Cititi cu atentie toate clauzele;
- Adresati intrebari notarului si vanzatorului;
- Nu semnati documente fara a le intelege;
- Verificati finalizarea lucrarilor si racordarea la utilitati etc.
Siguranta unei tranzactii imobiliare este conditionata de o analiza minutioasa si de verificari riguroase. Cunoasterea detaliata a tuturor aspectelor de catre cumparator, sustinuta de interventia notarului public, asigura protectia juridica necesara.
Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Notarul public - cel mai bun aliat al tau
E-JURIDIC.RO
