Ipoteca imobiliara in acceptiunea noului Cod civil

Se pot ipoteca:

a) imobilele cu accesoriile lor;
b) uzufructul acestor imobile si accesoriile;
c) cotele-parti din dreptul asupra imobilelor;
d) dreptul de superficie.

Ipoteca imobiliara trebuie inscrisa in cartea funciara ca si conditie pentru constituirea sa valabila, nu doar pentru opozabilitate.

Noul Cod civil stabileste ca obiect al ipotecii imobiliare si uzufructul imobilelor, cotele parti si dreptul de superficie. Nu toate drepturile reale pot face obiectul unei ipoteci imobiliare, servitutea este un accesoriu ce  se va ipoteca impreuna cu fondul dominant.
        
De retinut! In contractul de ipoteca mobiliara si imobiliara trebuie precizata suma obligatiei ipotecare intr-un mod care trebuie sa permita identificarea acesteia. Bunurile ce constituie obiectul ipotecii trebuie sa aiba o descriere suficient de precisa. Privitor la ipoteca mobiliara, bunul ipotecat trebuie sa aiba o descriere suficient de precisa iar daca este vorba de un cont bancar, trebuie identificat contul bancar grevat.

Forma: obligatoriu scrisa, dar difera in functie de bunul ipotecat, astfel:

- forma autentica notariala pentru ipoteca imobiliara;
- inscris sub semnatura privata pentru ipoteca mobiliara.

Caracteristici :
- este un drept real;
- drept accesoriu;
- indivizibil;
- este fara deposedare.

Ipoteca este un drept real, accesoriu pentru ca insoteste si garanteaza un drept principal, indivizibil pentru ca bunul sau bunurile ipotecate garanteaza intreaga datorie, in caz de plata partiala, ipoteca subzistand. Este de esenta ipotecii sa nu deposedeze debitorul de bunul sau.

Bunuri care pot fi ipotecate:
1. bunuri imobile;                                                 
2. bunuri mobile;  
        2.1 corporale;
       2.2  incorporale;                                         
3. universalitati de bunuri;
4. bunuri viitoare.

Important! Noutatile aduse de Noul Cod civil privesc posibilitatea constituirii ipotecii asupra bunurilor mobile, asupra universalitatii de bunuri si asupra bunurilor viitoare, prevederi care nu existau in Codul civil anterior.