Se pot ipoteca:
a) imobilele cu accesoriile lor;
b) uzufructul acestor imobile si accesoriile;
c) cotele-parti din dreptul asupra imobilelor;
d) dreptul de superficie.
Ipoteca imobiliara trebuie inscrisa in cartea funciara ca si conditie pentru constituirea sa valabila, nu doar pentru opozabilitate.
Noul Cod civil stabileste ca obiect al ipotecii imobiliare si uzufructul imobilelor, cotele parti si dreptul de superficie. Nu toate drepturile reale pot face obiectul unei ipoteci imobiliare, servitutea este un accesoriu ce se va ipoteca impreuna cu fondul dominant.
De retinut! In contractul de ipoteca mobiliara si imobiliara trebuie precizata suma obligatiei ipotecare intr-un mod care trebuie sa permita identificarea acesteia. Bunurile ce constituie obiectul ipotecii trebuie sa aiba o descriere suficient de precisa. Privitor la ipoteca mobiliara, bunul ipotecat trebuie sa aiba o descriere suficient de precisa iar daca este vorba de un cont bancar, trebuie identificat contul bancar grevat.
Forma: obligatoriu scrisa, dar difera in functie de bunul ipotecat, astfel:
- forma autentica notariala pentru ipoteca imobiliara;
- inscris sub semnatura privata pentru ipoteca mobiliara.
Caracteristici :
- este un drept real;
- drept accesoriu;
- indivizibil;
- este fara deposedare.
Ipoteca este un drept real, accesoriu pentru ca insoteste si garanteaza un drept principal, indivizibil pentru ca bunul sau bunurile ipotecate garanteaza intreaga datorie, in caz de plata partiala, ipoteca subzistand. Este de esenta ipotecii sa nu deposedeze debitorul de bunul sau.
Bunuri care pot fi ipotecate:
1. bunuri imobile;
2. bunuri mobile;
2.1 corporale;
2.2 incorporale;
3. universalitati de bunuri;
4. bunuri viitoare.
Important! Noutatile aduse de Noul Cod civil privesc posibilitatea constituirii ipotecii asupra bunurilor mobile, asupra universalitatii de bunuri si asupra bunurilor viitoare, prevederi care nu existau in Codul civil anterior.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Intrebare: Sub sanctiunea nulitatii absolute, nicio masura, cu exceptia celei prevazute la art. 248 alin. 1 lit. a, respectiv avertismentul scris, nu poate fi dispusa mai inainte de efectuarea unei cercetari disciplinare prealabile. Se sanctoneaza un salariat cu avertisment scris. Precizati daca este suficienta comunicarea deciziei de sanctionare, cu avertisment in acest caz, pe e-mail-ul de serviciu al salariatului. Mentionez ca e-mail-ul de serviciu este utilizat oficial pentru comunicari importante,...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: In cazul pensiei la limita de varsta in cei 40 de ani cu reducere de 5 ani, sunt inclusi anii pentru concediu crestere copii? Daca salariata are 40 de ani de munca 36 de ani munca 4 ani crestere copil = total 40 ani, poate iesi la pensie cu 5 ani mai devreme, 63-5 = 58 ani?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: Daca un angajator acorda tichete de masa, acestea trebuie trecute in regulamentul intern astfel incat sa beneficieze toti salariatii ? sau se fac acte aditionale si se acorda preferential?
vezi AICI raspunsul specialistilor <<