Newsletter Infojuridic Stiri, Noutati, Articole, Dezbateri
7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR

Citeste GRATUIT un Raport Special exclusiv "7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR"

Adauga mai jos adresa de email si vei primi raportul in Inbox
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
E-JURIDIC.RO cauta meniuMeniu
Consultanta in afaceri | Manager
E-JURIDIC.ROE-JURIDIC.RO » Noutati Juridice 2022 
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Partajul in cazul imobilelor. Explicatii si efecte juridice

Partajul in cazul imobilelor. Explicatii si efecte juridice
Partajul unui bun este acea operatiune juridica prin care bunul respectiv, stapanit in comun de doua sau mai multe parti, este impartit efectiv intre acestea, fiecare dintre parti devenind proprietarul exclusiv asupra partii materiale din bun ce ii revine. 

Partajul poate fi facut voluntar sau pe cale juridica. De asemenea, partajul poate avea ca obiect intreaga masa, sau doar anumite parti din bunul supus partajului.

Potrivit art. 680 alin. (2) Cod civil, in cazul imobilelor, efectele juridice ale partajului se produc numai daca actul de partaj incheiat in forma autentica sau hotararea judecatoreasca ramasa definitiva, dupa caz, au fost inscrise in cartea funciara.

Opozabilitatea unor acte juridice


Avand in vedere ca in cursul administrarii bunului comun sunt incheiate diferite acte, se pune intrebarea daca respectivele acte vor fi mentinute si dupa efectuarea partajului.

SituatieSpre exemplu, un contract de locatiune incheiat pe o perioada mai mica de trei ani va trebui respectat de catre coproprietarul care nu si-a exprimat acordul la incheierea acestuia?

Consideram ca, atata timp cat contractul de locatiune a fost mentinut si acceptat de coproprietarul care nu si-a exprimat acordul, acesta va fi mentinut si dupa partaj. Coproprietarul care considera ca ii este afectat dreptul sau, avea posibilitatea atacarii si desfiintarii contractului de locatiune inainte de partaj. Aceste aspecte rezulta atat din dispozitiile speciale din Codul civil privind contractul de locatiune, cat si din dis- pozitiile privind proprietatea comuna si partajul.

Actele incheiate, in conditiile legii, de un coproprietar cu privire la bunul comun raman valabile si sunt opozabile celui caruia i-a fost atribuit bunul in urma partajului (art. 681 Cod civil).

Situatie: Ce se va intampla insa in cazul in care unul dintre coproprietari a constituit o garantie asupra cotei sale parti?

In functie de modul de partajare, situatia va avea o rezolvare diferita, dupa cum urmeaza:

    • in cazul in care bunul poate fi atribuit in natura, garantia constituita asupra cotei parti a unuia dintre coproprietari se stramuta de drept asupra bunului atribuit acestuia (art. 682 teza I Cod civil);

    • in cazul in care bunul nu poate fi impartit si atribuit in natura coproprietarului care a constituit o garantie asupra cotei sale parti, garantia constituita se stramuta asupra sumelor de bani care i-au fost atribuite prin partaj (art. 682 teza a II-a).

De aici rezulta ca bunul poate fi atribuit in natura unui alt coproprietar ce va fi obligat la acordarea unei sulte asupra careia este stramutata garantia constituita de coproprietarul care nu a primit bunul in natura. 

In practica judiciara insa, pentru a nu fi afectata garantia, bunul era atribuit, de regula, persoanei care constituise garantia, aceasta urmand a acorda sulte celorlalti coproprietari.

Afla mai multe detalii din Ghidul "Enciclopedia Juridica" de AICI ...click pentru detalii si comenzi<< 

Redactia E-juridic
de Redactia E-juridic

Redactia E-Juridic are un colectiv de 4 autori specializati din domeniul juridic cu toate ramificatiile sale. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de proiecte de legi, acte adoptate si noutati legislative. Va explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene.

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



Data aparitiei: 29 Iunie 2022
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Urmareste-ne pe Google News
Votati articolul "Partajul in cazul imobilelor. Explicatii si efecte juridice":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 2 voturi


©2022 RENTROP & STRATON
Toate drepturile rezervate.
SATI
Atentie, Juristi!
7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR

MODIFICARILE din Contractele Civile si Actele Comerciale se aplica deja!

Folositi NOILE Modele de Documente pentru 2022

Descarcati GRATUIT Raportul Special "7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016