Vanzarea unui teren pe care se afla o cladire: ce regim TVA este aplicabil

In cazul vanzarii unui teren pe care se afla o cladire este bine sa se apeleze la experti pentru a determina proportia dintre valorile celor doua, tratamentul de TVA fiind cel al elementului care are valoarea mai mare.

Codul fiscal prevede ca vanzarea unui bun imobil este scutita de TVA. Totusi, scutirea de TVA nu este aplicabila in cazul vanzarii unei constructii noi sau a unui teren construibil (care presupune posibilitatea ridicarii unei constructii pe acea parcela de teren).

Ca regula general aplicabila, in situatia in care vindeti un teren pe care se afla o constructie, ulterior cedarii constructiei sau independent de livrarea acesteia, se considera ca are loc livrarea  unui teren construibil si se aplica TVA, indiferent de cine detine titlul de proprietate al constructiei.

Daca o constructie si terenul pe care este ridicata aceasta formeaza un singur corp funciar, identificat printr-un singur numar cadastral, atunci se apeleaza la un expert independent care  trebuie sa emita un raport de expertiza. Astfel, va puteti afla in una din urmatoarele situatii:

- constructia va urma regimul terenului pe care este edificata, daca valoarea acesteia este mai mica decat valoarea terenului;

- terenul pe care a fost ridicata constructia urmeaza regimul constructiei, daca valoarea acestuia este mai mica decat valoarea constructiei;  

- daca terenul si constructia au valori egale, regimul corpului funciar va fi stabilit in functie de bunul imobil cu suprafata cea mai mare, in cazul constructiei tinand cont de suprafata construita desfasurata.

Consulta ghidul practic pentru evitarea amenzilor ANAF: Controale fiscale pe TVA. Rambursare, documente justificative, exemple practice ...click pentru detalii si comenzi<<